« Avec 64.000 m2 placés au 30 juin 2010, un chiffre en hausse de 49% par rapport au second semestre 2009, le marché d'immobilier de bureaux départemental s'est redressé dans des proportions très intéressantes », considère Pascal Schori, président de la commission bureaux neufs de l'Observatoire immobilier de Provence (OIP). Signe probant, le marché du neuf est revenu à des niveaux qu'il n'avait plus connus depuis cinq ans. 27.729 m2 ont trouvé preneurs au cours du premier semestre 2010, un résultat en hausse de... 103% par rapport à toute l'année 2009.
Ce redémarrage concerne l'ensemble du territoire : sur le secteur aixois, le volume des transactions dans le neuf sur les six premiers mois de l'année (10.158 m2) a été supérieur à celui enregistré sur toute l'année 2009 (9.171 m2). A Marseille, les transactions ont grimpé de 70% d'un semestre sur l'autre (17.043 m2 au 30 juin contre 11.644 m2 au 2e semestre 2009). Les marchés des deux cités se distinguent toutefois quant à la nature de la demande. Dans le pays d'Aix, la demande est exclusivement privée, alors qu'à Marseille les secteurs public et parapublic représentent 30% des transactions, un ratio similaire à celui que l'on observe dans les principales métropoles régionales. La transaction la plus importante du semestre émane d'ailleurs du secteur public : la toute jeune Agence régionale de santé installera début novembre ses 436 agents à la Joliette, dans les locaux flambants neufs de l'immeuble M'Square, écrin de verre de 8.860 m2, propriété du fonds d'investissement allemand TMW Pramerica.
William Allaire
Photo : L'immeuble M'Square, qui va loger l'Agence régionale de la santé
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