370 000 m2 d'entrepôts logistiques, un parc hôtelier, un ensemble de 350 logements : Carnivor a de l'appétit. Le groupe toulonnais, spécialisé dans la distribution de produits de boucherie, charcuterie et crèmerie en libre-service, s'est lancé, via sa filiale Paca Immo, dans un vaste programme immobilier sur la zone logistique Ecopôle, à Saint-Martin de Crau (13). Une zone que la société, dont le chiffre d'affaires consolidé s'élève à 200 M€, connaît bien : c'est là qu'elle a installé, en 2004, son unité de production de viande sous-vide de 12 000 m2.

"Ecopôle offre un environnement idéal pour s'implanter et desservir le Sud de la France, estime Éric Pierotti, directeur immobilier et du développement. Sa proximité avec le port autonome de Marseille et avec l'A54 en font une desserte très recherchée par les logisticiens et les investisseurs. Elle va certainement devenir une des zones les plus dynamiques d'Europe du Sud". La société y a donc vu une excellente opportunité de "diversification du risque industriel" et, dès les années 2000, s'est porté acquéreur de plus de 350 hectares de terres agricoles.

Depuis la modification du PLU de la commune en 2011, le groupe accumule les projets. Près de 160 000 m2 d'entrepôts logistiques situés dans un parc fermé et sécurisé, nommé Boussard nord, sont sur le point d'être achevés. 80% sont d'ores et déjà loués, et notamment à Maisons du Monde, l'enseigne spécialisée dans la vente de meubles et de décoration, qui s'est positionnée également sur la zone Fos-Distriport de Port-Saint-Louis, et au géant hollandais de la logistique Katoen Natie.

Outre cet investissement de 54 M€, Carnivor a déposé deux autres permis de construire pour 125 000 m2 d'entrepôts logistiques, au sud de la zone, qui devraient voir le jour en 2014 pour un montant de 40M€, ainsi que de 15 000 m2 de hangars frigorifiques qu'il louera à la Rhodanienne de Transit (RDT) d'ici l'année prochaine. Avec un autre projet de 70 000 m2 de bâtiments logistiques à louer, moyennant 25 M€ investis, le groupe, côté en bourse depuis 2000, est devenu "le plus gros propriétaire foncier de Saint-Martin de Crau".

Il est du reste en passe d'achever deux autres projets immobiliers : un pôle hôtelier, "la Porte des Alpilles", sera composé d'un hôtel B&B de 66 chambres et de deux restaurants ( McDonald's et Courtepaille), dont les travaux seront terminés d'ici mai 2013. Et en centre-ville, sur un ensemble de 350 logements, il en reste une cinquantaine à livrer.

Pauline Pratelli-Rugiero

Photo : Près de 160 000 m2 d'entrepôts logistiques situés dans un parc fermé et sécurisé, nommé Boussard nord, sont sur le point d'être achevés.