Marseille : Constructa lance les travaux du «Village»

Six ans après la genèse du projet, Constructa a posé le 6 mai la première pierre du Village, deuxième pièce d?un vaste programme de rénovation, à Saint-Charles.


Longtemps retardée par des fouilles archéologiques, cette opération se situe dans la continuité du Train Bleu, un programme de 41 logements locatifs livré par le promoteur en septembre 2008 sur une parcelle voisine.
Cet ensemble acquis par le fonds ING French Residential Fund, filiale de la banque hollandaise ING (montant : 12 M€), préfigure le nouveau visage de cet ancien quartier dans le périmètre Euroméditerranée.
Ce programme construit par Eiffage Construction agrégera 152 appartements en accession avec commerces (535 m2) et une crèche en rez-de-chaussée, un parking de 360 places et une résidence services 3 étoiles «plus» de 104 appartements.
Il sera composé de deux ensembles distincts et d'une résidence de trois immeubles au style méditerranéen, dotée de grands espaces extérieurs et des terrasses.
Le projet constitue l'une des premières déclinaisons dans le sud de Propria, la marque créée par Constructa et le Crédit foncier pour le marché des primo-accédants.
La gamme de prix va de 2 000 à 4 500 € le m2 (pour un prix moyen de 3 000 € le m2).
Il est rendu possible par l'inscription du programme dans le périmètre de la ZUS Centre Nord, classée zone Anru. Le taux de TVA y est à 5,5%.
De ce fait, la part des investisseurs dans les acquéreurs n'excède pas les 40%, un ratio nettement plus bas que la moyenne habituelle (70%).
Les travaux devraient s'achever à l'automne 2011. Le devis se monte à 21,5 M€ TTC pour un investissement global de 32 M€. Début mai, le taux de commercialisation atteignait 84%.

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