Lorsque l'on est le premier bailleur social des Bouches-du-Rhône Rhône, et l'un des plus importants de France (un budget de 428 M€ en 2011 pour 370 M€ en 2010) et que de surcroit, l'on est une instance du Conseil général, il est assez difficile de changer de ligne directrice d'un mandat à un autre. Ainsi, deux semaines après son élection, Christophe Masse, qui était auparavant vice-président, n'a cessé de saluer le "travail remarquable" de son prédécesseur et, a globalement exprimé son souhait de s'inscrire dans la continuité. Simple effet d'annonce ou véritable implication, le nouveau président a déclaré se lancer dans la production de logements à plein régime.

Mais ce n'est pas sans se heurter à un désengagement de l'État en la matière, citant le tour de vis financier sur l'aide à la pierre, qui passera de 800 à 500 M€ dans le projet de loi de finances 2011. Sans compter les ponctions sur les moyens financiers des organismes HLM qui s'élèvent à 245 M€ en 2011 et viendront en déduction des aides versées pour 2011, selon le bailleur.

En 2010, 470 logements ont été livrés et 3425 logements répartis sur 89 projets seraient réalisés d'ici 2015, année de fin de son mandat. À moyen terme cela représenterait pour l'année 2012, 26 opérations totalisant 867 logements. Elles devront être conduites en direct par 13habitat ou via des ventes en état futur d'achèvement (La V.E.F.A ou "achat sur plan", est un des contrats les plus utilisés en matière d'achat neuf).

Concernant les travaux d'entretien et de mise aux normes, suite aux lois du Grenelle I et II de l'environnement, l'Office doit réduire avant 2020 les consommations énergétiques de ses appartements énergivores qui représentent un total de 4135 appartements et ce pour un investissement de plus de 456,9 millions sur 10 ans.

Autre problématique sur laquelle souhaite s'engager le nouveau président : le non respect des 20% de logements sociaux exigés par la loi renouvellement et solidarité urbaine (RSU). À cet égard, il poursuivra le travail de dialogue entrepris par son prédécesseur avec les maires. Pour autant, Christophe Masse dit comprendre les craintes des maires face à leurs obligations en matière de logements sociaux. L'idée sera alors de les convaincre qu'il est possible de souscrire à la loi sans pour autant élever des barres HLM sur leur territoire.

Geoffroy Toche

Repères
> Nombre total de logements : 31983
> 800 agents
> 20 agences sur Marseille et le département
> Nombre de logements sur Marseille : 14 628 dont 782 logements foyers
> Nombre de logements dans les Bouches du Rhône : 17 198 dont 522 logements foyers
> Nombre de logements dans les Alpes de Haute Provence : 157 dont 31 logements foyers
> Loyers moyens pour un T2 : entre 230 et 370€ selon l'année de construction
> Somme consacrée à la modernisation du patrimoine en 2007 : 68 M€
> Somme consacrée à la modernisation du patrimoine depuis 2000 : 266 M€