Sa livraison est fermement attendue par les professionnels de la place, qui n'ont plus d'offre tertiaire neuve à proposer à moyen terme dans le quartier d'affaires Euroméditerranée.

Les 10 000 m² du Balthazar, premier immeuble des Quais d'Arenc (31 m, 8 étages), conçu par Roland Carta, développé par le groupe Constructa et acquis par la Caisse d'épargne Provence Alpes Corse (CEPAC) pour 39 M€, doivent être livrés au 1er trimestre 2014.

Ce midi, la transaction entre l'investisseur bancaire régional et l'un des plus importants acteurs français groupe de protection sociale a été officialisée. Mais l'annonce avait été faite en février dernier. En dépit de notre insistance, intégrant nos contraintes de bouclage, il n'a pas été possible d'avoir les informations utiles, dont le montant de la transaction.

Dans son communiqué, AG2R La Mondiale indique "qu'il bénéficiera d'un label BBC et développera une surface utile de 10 500 m² avec 150 emplacements de stationnement. 700 m² de commerces seront créés en rez-de-chaussée et 9 800 m² de bureaux et d'archives seront proposés sur les 8 étages". Il est également précisé que "49% des bureaux sont pré-loués".

Aucune indication en revanche sur les termes de la transaction. Quant à la stratégie, le groupe mutualiste, qui possède déjà des immeubles à Marseille, avenue du Prado et sur la Canebière, précise qu'il s'agit "d'une diversification géographique de ses actifs immobiliers de placement".

"Le marché immobilier tertiaire de Marseille présentant de solides fondamentaux, le groupe est convaincu que l'attractivité de cette zone qui jouit d'un dynamisme unique grâce à sa proximité, avec le centre historique, la gare Saint-Charles et l'Aéroport, et ses bureaux neufs aux standards internationaux, va encore se développer".

Le taux de vacance d'Euroméditerranée (1,6 % - contre 6 % sur l'ensemble de la ville) est l'un des plus faibles d'Europe, selon la direction du développement de l'EPA Euroméditerranée. Les loyers prime s'établissent autours de 220 €/ m², avec des valeurs top à 240 €/ m² pour les immeubles d'exception.

Il n'est pas difficile d'imaginer non plus que, dans le contexte du nouveau cadre prudentiel induit par la directive Solvabilité II, les différents acteurs modifient leur stratégie et leur portefeuille d'actifs pour réduire leur exposition aux risques et envisagent des réallocations vers l'immobilier.

Le patrimoine immobilier détenu par AG2R La Mondiale n'est pas anodin. En 2011, il s'établissait à 529 000 m² et sa valorisation à 2,927 mds€. L'immobilier de placement du groupe est composé quasi-exclusivement de bureaux (95%), d'un peu de logements (4,4%) et quelques actifs divers (logistique, école). Il est à ce jour très majoritairement parisien (58% en valeur) et Ile-de-France (41%).

Évidemment, l'intérêt porté à la ville par celui qui se revendique comme le 1er groupe de protection sociale en France (15,7 Mds€ de collecte et 63 Mds€ d'encours pour 8 millions d'assurés) est un signal fort pour l'attractivité de la cité portuaire.

Quant à la CEPAC, qui a récemment cédé l'ensemble Cœur Méditerranée (20 000 m²) également situé dans le quartier Euroméditerranée et entièrement loué auprès d'Accor, Banque Postale, RSI... à une SPPICAV détenue avec un "partenaire institutionnel", elle faisait valoir, avant ces mouvements, un patrimoine immobilier de 160 000m² répartis en logements, bureaux, hôtels et commerce, revendiquait être le 3ème investisseur privé sur la zone Euroméditerranée avec plus de 30 000 m² de patrimoine. À suivre donc.

A.D
Photo : L'ensemble Cœur Méditerranée

© AAB